Immobilie bewerten - Kostenlos & unverbindlich

Die Erstberatung und mündliche Marktpreiseinschätzung sind für Sie vollständig kostenlos und unverbindlich. Falls Sie ein schriftliches Wertgutachten benötigen, etwa für Erbschafts- oder Finanzierungszwecke, erstellen wir dieses gegen eine Pauschale von 595,00 Euro inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Beauftragen Sie uns anschließend mit dem Verkauf Ihrer Immobilie, rechnen wir diesen Betrag vollständig auf unser Erfolgshonorar an.

Je nach Art der Immobilie kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz. Das Vergleichswertverfahren eignet sich besonders für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser und basiert auf tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte. Das Ertragswertverfahren wird bei vermieteten oder gewerblich genutzten Immobilien angewendet und stellt die erzielbaren Mieteinnahmen in den Mittelpunkt. Das Sachwertverfahren kommt zum Einsatz, wenn kaum Vergleichsobjekte vorhanden sind, und ermittelt den Wert auf Basis der Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung. In der Praxis kombinieren wir diese Verfahren und gewichten sie je nach Objekttyp und Marktlage.

Nach dem Besichtigungstermin vor Ort erhalten Sie in der Regel innerhalb weniger Werktage eine erste fundierte Marktpreiseinschätzung. Ein vollständiges schriftliches Gutachten kann je nach Umfang und Verfügbarkeit der benötigten Unterlagen etwas mehr Zeit in Anspruch nehmen. Wir halten Sie stets auf dem Laufenden und kommunizieren transparent über den Zeitrahmen.

Eine Online-Wertermittlung kann eine erste grobe Orientierung liefern, ersetzt aber keine professionelle Einschätzung durch einen erfahrenen Fachmann. Automatisierte Tools berücksichtigen weder den tatsächlichen Zustand Ihrer Immobilie noch individuelle Besonderheiten wie Lage innerhalb eines Hauses, Grundrissqualität, Renovierungsbedarf oder besondere Ausstattungsmerkmale. Für eine wirklich belastbare Einschätzung, die als Grundlage für Verkauf, Vermietung oder rechtliche Angelegenheiten dient, ist ein persönlicher Vor-Ort-Termin unerlässlich.

Eine professionelle Wertermittlung ist in vielen Lebenssituationen sinnvoll oder sogar notwendig. Dazu zählen unter anderem ein geplanter Verkauf oder eine Vermietung, eine Erbschaft oder Schenkung mit steuerlicher Relevanz, eine Scheidung oder Trennung mit gemeinsamem Immobilienbesitz, eine Anschlussfinanzierung oder Beleihung bei der Bank sowie der einfache Wunsch zu wissen, was die eigene Immobilie heute wert ist. In allen Fällen stehen wir Ihnen mit einer fundierten, transparenten und unverbindlichen Bewertung zur Seite.

Die Begriffe werden im Alltag häufig synonym verwendet, haben aber einen leichten Bedeutungsunterschied. Der Verkehrswert ist ein rechtlich definierter Begriff aus dem Baugesetzbuch und bezeichnet den Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar wäre. Der Marktwert beschreibt dasselbe Konzept aus einer eher wirtschaftlichen Perspektive und orientiert sich ebenfalls an Angebot und Nachfrage zum jeweiligen Zeitpunkt. Für die Praxis des Immobilienverkaufs sind beide Begriffe weitgehend deckungsgleich.

Die Lage ist und bleibt der wichtigste Einzelfaktor, sowohl die Makrolage, also die Stadt oder Region, als auch die Mikrolage wie Straße, Ausrichtung und unmittelbare Nachbarschaft. Daneben spielen Wohn- und Nutzfläche, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand der Bausubstanz, Energieeffizienz, Ausstattungsqualität und Grundrissschnitt eine erhebliche Rolle. Auch die aktuelle Marktsituation, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage in der Region, beeinflusst den erzielbaren Preis ganz wesentlich.